Что сказано
Цифры из стенограммы встречи 16 июля. В 2020 году средний срок строительства МКД был 1650 дней. Сейчас 1255. Цель на конец года 1200. Звучит как история про ускорение отрасли на четверть за шесть лет.
Средний срок строительства МКД, дней
Что делает рынок в тот же момент
По данным ДОМ.РФ, девелоперы на старте проекта закладывают на три месяца больше, чем в 2025 году, и на пять месяцев больше, чем в 2024. ЕРЗ фиксирует то же самое. Средний плановый срок до ввода в проектной декларации 2026 года 30,9 месяца. Год назад было 29,1. Два года назад 26,5.
Причина названа открыто. С января 2026 года отменён мораторий на штрафы за просрочку. Раньше можно было обещать дольщику агрессивный срок и не платить за срыв. Теперь за каждый день просрочки платят, поэтому в график заранее кладут подушку.
Плановый срок до ввода в проектной декларации
Прирост планового срока: +1,8 мес. к 2025 году
Факт ввода выглядит ещё жёстче. На 1 июня 2026 года почти 60 процентов жилья введено с нарушением сроков. У девелоперов из первой тройки 70 процентов и выше. Годом ранее в среднем было 41. Объём переноса ввода на 2026 год ЕРЗ и «Яков и партнёры» оценивают в 16,2 млн квадратных метров. Это исторический максимум.
Доля жилья, введённого с нарушением срока
Перенос ввода жилья
* 2026 — прогноз ЕРЗ и «Яков и партнёры».
Источники. ЕРЗ по данным «Известий», июнь 2026. ЕРЗ и «Яков и партнёры», декабрь 2025.
Как обе цифры могут быть верны одновременно
Средний срок в докладе считается по введённым домам. Дом, который перенесли на следующий год, в этой статистике отсутствует. Он не введён, значит его нет в выборке.
Отсюда механика. Чем больше долгих проектов сдвигается за пределы года, тем короче средний срок по тем, что остались. Показатель улучшается не потому, что стройка пошла быстрее, а потому, что медленные объекты временно выпали из подсчёта. При переносе в 16 млн квадратных метров этого эффекта хватит на минус 55 дней и без единого ускоренного объекта.
Падение с 1650 до 1255 за шесть лет объясняется похоже. В 2020 году в выборке сидели долгострои прошлого цикла. В 2021–2023 годах льготная ипотека наполняла эскроу и банки открывали финансирование без пауз. Стройка действительно шла быстро. Сейчас распроданность новостроек около 35 процентов против 45 в конце 2021 года, эскроу наполняются медленно, и президент НОСТРОЙ Антон Глушков говорит о снижении инвестиций по проектам 2026 года на 30–35 процентов к 2021 году. Это среда, в которой сроки удлиняются, а не сокращаются.
Мировой контекст
Россия не уникальна. По данным McKinsey, крупные строительные проекты в мире в среднем идут на 20 процентов дольше плана. Исследования Бента Фливбьорга по базе из нескольких тысяч проектов дают ту же картину, девять из десяти крупных строек не укладываются ни в срок, ни в бюджет. Отрасль везде плохо предсказывает собственные сроки. Разница в том, что мы сейчас предлагаем считать это улучшением.
Что было бы честным показателем
Средний срок по введённым домам отвечает на вопрос, сколько строили те, кто достроил. Отрасли и покупателю нужен другой вопрос. Сколько времени прошло от старта до ввода по всем домам, включая перенесённые. И какое отклонение от первоначального обещания в днях.
Вторая метрика уже существует. ЕРЗ её считает, средний перенос по стране 3,6 месяца, в Москве 4,6. Если бы в декабре докладывали её, разговор об ускорении звучал бы иначе.
Цифры про средний срок редко врут. Но часто отвечают не на тот вопрос.
Источники
- Стенограмма встречи В. Путина с М. Хуснуллиным, 16 июля 2026, kremlin.ru, цитата по «Парламентской газете».
- ДОМ.РФ, оценка изменения плановых сроков, по материалам Института экономики города.
- ЕРЗ.РФ, средний плановый срок в проектных декларациях, доля ввода с нарушением срока, средний перенос, 2026.
- ЕРЗ.РФ и «Яков и партнёры», прогноз ввода и переноса на 2026 год, декабрь 2025.
- А. Глушков, НОСТРОЙ, для РИА Недвижимость, июль 2026.
- McKinsey Global Institute, Reinventing construction, 2017. B. Flyvbjerg, How Big Things Get Done, 2023.