Реновация в Москве. Сколько сделано и что нужно для плана до 2032 года

Что сказал мэр

Заявление сделано 22 сентября 2026 года.

• В программе 5 176 домов и около 350 тыс. квартир.

• Переселено больше 295 тыс. жителей из примерно 1 700 старых домов. В другой публикации этого выступления названо более 1 600.

• Построено больше 8,5 млн кв. м нового жилья, ещё около 11 млн кв. м в работе.

• К концу года число переселённых обещают довести больше чем до 300 тыс.

• За семь месяцев 2026 года сдали 734 тыс. кв. м и переселили 32 тыс. жителей, на 82% больше, чем год назад. Дом теперь строят за 12–14 месяцев вместо 14–16.

Районы, дома и люди

В заявлении звучат сразу районы, жители и дома. Каждая цифра отвечает на свой вопрос, и в таблице видно на какой.

Людей считать удобнее всего, ведь программа сделана для них. Если считать домами, картина получится такой же.

Расчёт Пускового

Из примерно миллиона жителей переселено около 30%, из 5 176 домов около трети. Обе единицы дают близкий результат.

В августе 2020 года город разделил программу на три этапа. В первый новые квартиры получат почти 170 тыс. жителей, во второй около 330 тыс., в третий около 380 тыс. Для 688 домов срок тогда не назвали. К тому времени уже переехали больше 18 тыс. человек.

Факт мы берём из заявлений Сергея Собянина. В январе 2024 года он встретился со 150-тысячным переселённым москвичом. В том же посте упомянут 100-тысячный новосёл, справивший новоселье в январе 2023 года. По итогам 2022 года Собянин сообщал о 100 тыс. жителей, получивших новое жильё или находящихся в процессе переселения [26]. К концу 2025 года переселили больше 250 тыс., сейчас около 295 тыс.

К концу 2028 года план 2020 года даёт около 520 тыс. человек. По словам Сергея Собянина выходит около 490 тыс., то есть 250 тыс. к концу 2025 года и ещё 240 тыс. за три года. Разница около 5%, город идёт близко к своему плану.

Какой нужен темп

Из этих заявленных итогов можно оценить годовой прирост показателя; это не точное число завершённых переездов. В 2023 году было около 50 тыс., в 2024 и 2025 годах в среднем тоже около 50 тыс. Вице-мэр Владимир Ефимов называет для 2025 года больше 50 тыс. На 2026 год город планирует около 60 тыс.

Для заявленных 240 тыс. за 2026–2028 годы, то есть около 490 тыс. в сумме к концу 2028 года, в 2027 и 2028 годах нужно около 90 тыс. в год. Получается из 240 тыс. на три года за вычетом 60 тыс. на 2026 год, поделённых на два года. На последний этап, с 2029 по 2032 год, документ 2020 года закладывает 95 тыс. в год.

Рост заложен в самом плане 2020 года. На первом этапе 34 тыс. жителей в год, на втором 83 тыс., на третьем 95 тыс. Город объясняет, что программа идёт волнами.

Готова ли отрасль к росту

Чтобы переселять 90 тыс. жителей в год, надо строить больше. В мае городской департамент называл 8,7 млн кв. м на 215 тыс. жителей в 2026–2028 годах. Это около 40 кв. м нового жилья на человека. Значит, для 90 тыс. человек в год нужно сдавать около 3,6 млн кв. м.

В 2025 году сдали 2,3 млн кв. м, на 2026 год планируют 2,5 млн, а на пиковые годы Владимир Ефимов называет больше 3 млн. В 2024 году Сергей Собянин называл ориентир до 4 млн кв. м в год. Ниже в таблице условия роста, то, что для них уже есть, и то, что пока открыто.

По нашей оценке, для роста в полтора раза основа есть. Площадок много, сроки строительства сокращаются, город остаётся главным заказчиком, а по словам Владимира Ефимова, самым надёжным. Выйдет ли город на 90 тыс. жителей в 2027 году, зависит от двух вещей. Нужно привлечь на площадки достаточно людей и сохранить спрос на дополнительные квартиры, с продаж которых город возвращает затраты. Это оценка, а не данные.

Проверить её можно скоро. Итоги 2026 года покажут, удалось ли переселить больше 300 тыс. человек и сдать около 2,5 млн кв. м жилья. Следом придут данные за первый квартал 2027 года.

Про срок 2032 года

Программа идёт с 2017 года и рассчитана на 15 лет. В декабре 2024 года Сергей Собянин сказал, что нынешняя программа завершится в 2032 году. После этого реновация продолжится как постоянная, новые дома будут добавлять отдельно. Поэтому 2032 год мы называем концом нынешней программы.

Похожую программу ведёт во Франции агентство ANRU. В нынешней 447 кварталов и 12,35 млрд евро субсидий. Дат у неё тоже несколько. ANRU называет период 2014–2030 годов. Сенат в докладе 2025 года пишет, что обязательства по субсидиям закроют к концу 2027 года, а выплаты продлятся до 2034 года. Получается, что у этапа, у программы и у платежей разные сроки.

Три вопроса к цифре о ходе программы

Их удобно задавать и про реновацию, и про свой портфель объектов.

1. О чём цифра, о людях, домах или метрах. У каждой единицы свой смысл, и только названную единицу можно сравнить с планом.

2. Сколько должно быть сделано к этой дате по плану. Лучше сравнивать с планом этапа, потому что нагрузка от этапа к этапу растёт и прямая линия от начала до конца будет неточной.

3. Сколько нужно делать за год, чтобы успеть. Общий итог растёт всегда, а годовой темп показывает, хватает ли его.

Для реновации считаем людей. К концу 2028 года по плану нужно около 520 тыс., по словам Сергея Собянина получается около 490 тыс. Темп около 90 тыс. в год с 2027 года относится к ориентиру 490 тыс., а не к цели 520 тыс. из плана 2020 года.

Что было бы честным показателем

Такой блок можно обновлять раз в квартал и показывать на одном экране.

В Пусковом мы считаем так же для объектов компании, по факту с площадки, с прогнозом срока в днях и одним показателем на весь портфель.